Centrales photovoltaïques : AKERYS Promotion joue la carte des énergies renouvelables

Dans le droit fil de sa charte BBC (Bâtiment Basse Consommation) et avec pour objectif de maîtriser les nouvelles technologies qui seront nécessaires à la construction des bâtiments à énergie positive à l’horizon 2020, AKERYS Promotion vient de réceptionner ses premières centrales photovoltaïques. Au total, une dizaine de centrales équiperont d’ici quelques mois les résidences livrées par le promoteur immobilier.

Spécialisé dans la promotion immobilière, en particulier l’accession à la propriété,  l’investissement locatif et le logement social, AKERYS Promotion a diversifié ces dernières années son activité pour mieux répondre aux besoins en logement, notamment en développant des résidences avec services pour étudiants ou seniors.

Parallèlement, AKERYS Promotion a choisi de s’engager durablement en faveur des énergies renouvelables. Parmi les derniers exemples en date : un plan national de développement de centrales photovoltaïques lancé en 2010, qui se traduit aujourd’hui par le raccordement des premiers équipements installés sur les toits des résidences sélectionnées.

Le coup d’envoi a été donné en octobre dernier avec la mise en exploitation de près de 2000 m² de panneaux solaires sur les 4 bâtiments de la résidence « Les Jardins de Gramont » à Colomiers (Haute-Garonne). C’est ensuite « Le Clos Emmanuelle » à Pau (Pyrénées-Atlantiques) qui a été connecté au réseau en décembre dernier, suivi par la résidence « Villa Tolosana » à Arles (Bouches-du-Rhône) en février 2012.

Production estimée des 3 premières centrales photovoltaïques

▪ Les Jardins de Gramont – Colomiers   →  262  MWh/an (MégaWatt heure)

▪ Le Clos Emmanuelle – Pau                  →   33  MWh/an

▪ Villa Tolosana – Arles                         →  113 MWh/an

 Les copropriétaires au cœur du dispositif

Propres par nature, ces centrales photovoltaïques contribuent à l’obtention du label BBC, qu’AKERYS Promotion applique à tous ses programmes immobiliers depuis 2010, et qui deviendra obligatoire pour tous les nouveaux logements dont le dépôt du permis de construire sera postérieur au 1^er janvier 2013.

Si dans la majorité des cas et afin de maîtriser au mieux ces nouvelles technologies, AKERYS Promotion a décidé de porter seul l’investissement de départ et d’assumer l’intégralité des risques et des charges d’exploitation, ces centrales présentent un avantage important pour les copropriétaires de la résidence.

Elles donnent lieu, en plus de leur contribution au label BBC :

● au versement d’une soulte annuelle à la copropriété  dans le cas où l’investissement est pris en charge par AKERYS Promotion ;

● ou au versement d’un loyer dans le cas où la copropriété est propriétaire de la centrale et où l’exploitation est confiée à une société externe qui loue dans ce cas les panneaux à la copropriété.

Résultat : les copropriétaires bénéficient dans tous les cas d’une réduction de charges.

Energie solaire photovoltaïque, mode d’emploi Une centrale photovoltaïque se compose notamment de panneaux photovoltaïques reliés entre eux et d’onduleurs transformant le courant continu en courant alternatif, lui permettant ainsi d’être raccordée au réseau électrique. Les centrales photovoltaïques autonomes, généralement de moindre puissance, ne sont pas reliées au réseau mais à une série de batteries de stockage. Elles sont destinées à l'alimentation en électricité de bâtiments ou d'installations isolés. Selon les technologies employées, entre 8 et 22% de l'énergie solaire peut être convertie en électricité. La puissance des installations est donnée en kWc (kW-crête), qui indique la puissance attendue dans des conditions standards d’ensoleillement et de température.

Un plan en phase de développement

D’autres centrales devraient être raccordées au réseau d’ERDF d’ici quelques mois. Les prochaines résidences AKERYS qui seront équipées sont :

- « L’Epi d’Or » à Bourg-en-Bresse (Ain) : une centrale de 36 kWc pour mai 2012 

- « Résidence de la Source » à Les Moutiers-en-Retz (Loire Atlantique): deux centrales de 24 kWc et 36 kWc pour juin 2012 

- « Résidence L’Acajou » à Sorgues (Vaucluse) : une centrale de 36kWc pour juillet 2012 

- « Résidence L’Escale » à Limoges (Haute-Vienne) : une centrale de 26 kWc pour avril 2013 

- « La Bastide des Vitarelles » à Plaisance-du-Touch (Haute-Garonne) : deux centrales de 24kWc et 30kWc pour juin 2013

Promoteur en avance dans le domaine du photovoltaïque, AKERYS Promotion ne compte pas s’arrêter là et envisage de concevoir des bâtiments à énergie positive avant 2020.

Source : Etat des lieux du parc photovoltaïque français au 31 décembre 2011, Syndicat des énergies renouvelables (SER) & Groupement français des professionnels du solaire photovoltaïque (SOLER), d’après les chiffres d’ERDF. 

  

329,3 M€ de chiffre d’affaires*

3 111 logements livrés, 2 546 permis de construire obtenus

AKERYS Promotion propose une gamme complète de solutions logements s’adaptant aux exigences propres de chaque commune et au parcours résidentiel de ses clients accédants à la propriété ou investisseurs. En construisant des logements sociaux, AKERYS Promotion s’engage aux côtés des maires pour répondre aux besoins accrus de logements et favoriser la mixité sociale. Son offre comprend également des résidences avec services pour les étudiants, jeunes actifs et personnes âgées ou handicapées. AKERYS Promotion apporte ainsi son expertise aux communes dans la mise en œuvre de leur politique de logement. Ses résidences intègrent les normes de construction et de confort les plus rigoureuses, offrant à leurs occupants un habitat de qualité et économe en énergie.

*Exercice 2010/2011

Adoptez les bons réflexes Conseil n°3 : Evitez le vol

En 2009, l’Observatoire National de la Délinquance a dénombré 330 000 cambriolages en France ! Prenez les précautions nécessaires pour éviter d’être victime de ce phénomène.

Avant toute chose : prévenez le risque

Quelques gestes simples sont indispensables :

• Ne laissez pas vos clés dans des endroits accessibles (sous le paillasson, dans la boîte aux lettres...)

• Ne notez pas vos nom et adresse sur votre trousseau de clés

• Ne gardez pas chez vous d'importantes sommes d'argent, même dans des cachettes que vous estimez introuvables...

• Ne laissez pas d’objets de valeurs ni de chéquiers dans votre logement inoccupé ; déposez-les plutôt à la banque

• En votre absence, laissez une apparence habituelle à votre habitation. Demandez à un voisin d'ouvrir et de refermer les volets, de relever le courrier de votre boîte à lettres…

• l’effraction extérieure d’une porte ou d’une fenêtre avec ou sans escalade

• l’usage de fausses clés

• l’introduction clandestine ou le maintien du cambrioleur dans les bâtiments assurés à votre insu

• la ruse (cambrioleur qui se fait passer pour un agent d’EDF, par exemple)

• la violence grave pour vous dérober vos clés.

En cas de vol : prévenez votre assurance

En cas de vol, vous devez contacter la gendarmerie ou la police, et votre compagnie d’assurance. Attention : pour que celle-ci vous accorde une garantie, il faut que les circonstances du cambriolage remplissent certains critères. L’expert de la compagnie doit constater soit :

Dans tous les cas, n’oubliez pas que c’est à vous d’apporter la preuve de l’effraction.

Aides au Logement : quels systèmes pour les locataires ?

Afin de favoriser l’accession au logement des ménages, différents organismes proposent des aides financières. En tant que locataire, vous pouvez éventuellement en bénéficier sous réserve de certaines conditions d’éligibilité.

La CAF (Caisse d’Allocations Familiales) propose différentes aides au logement.

Elles sont calculées en fonction de votre situation familiale et professionnelle et du montant du loyer.

Les allocations telles que l'Allocation de Logement à Caractère Social (ALS) et l’Aide Personnalisée au Logement (APL) (pour les logements conventionnés) sont destinées à couvrir partiellement le coût du loyer. La CAF vous verse donc un montant calculé selon votre situation que vous pouvez faire verser directement à votre propriétaire ou à l’agence de location.

Renseignez vous auprès de votre CAF locale ou sur le site de la CAF.

L’AVANCE LOCA-PASS® permet de financer tout ou partie du dépôt de garantie demandé par le propriétaire pour entrer dans le logement.

Elle est versée au locataire par l’organisme Action Logement sous forme d’un prêt remboursable sans intérêt avec un différé de paiement de 3 mois.

L’AVANCE LOCA-PASS® vous permet donc d’amortir vos frais d’installation avant de rembourser. Ce prêt s’étend sur une durée maximale de 24 mois, et vous pouvez en définir les mensualités selon votre budget. SI besoin, l’avance peut être versée directement au bailleur.

Le montant de l’AVANCE LOCA-PASS® est plafonné à 500 €. Il ne peut excéder le montant du dépôt de garantie prévu dans le bail, soit 1 mois de loyer hors charges.

>En savoir plus sur l'AVANCE LOCA-PASS®

N’oubliez pas que les aides au logement sont évaluées selon votre situation personnelle à un moment donné : il est nécessaire d’informer les organismes de tout changement de situation pour éviter le paiement d’allocations non justifiées, qui peuvent vous être réclamées ensuite.

Un bail, des droits et des obligations

Le bail est un contrat comme les autres, qui implique des engagements de la part des deux parties. Cela signifie que vous avez, en qualité de locataire, certains droits que votre bailleur doit respecter, et qu’en contrepartie, vous devez vous engager auprès de lui sur certains aspects.

En tant que locataire, vous pouvez exiger de votre bailleur :

• Qu’il délivre un logement en bon état d’usage et de réparation ainsi que le bon fonctionnement des équipements mentionnés au bail.
• Qu’il vous remette un logement décent conforme aux règles d’hygiène et de sécurité, et qu’il exécute les travaux nécessaires au maintien en état et à l’entretien normal du logement loué (réparations autres que locatives).
• Qu’il ne s’oppose pas aux aménagements dès lors que ceux-ci ne modifient pas la structure du logement. Pour les travaux d’agrément, il est en revanche conseillé de l’avertir, afin d’éviter tout problème lors de l’état des lieux de sortie (ex : une couleur criarde sur un mur peut être réprimée et une remise en l’état demandée).
• Qu’il assure la jouissance paisible du logement.

En contrepartie, vous vous engagez :

• A payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus, et à verser le dépôt de garantie.
• A user paisiblement du logement loué et à laisser exécuter les travaux d’amélioration ou de maintien en l’état des parties communes et/ou privatives.
• A souscrire un contrat d’assurance multirisque habitation destiné à couvrir votre responsabilité locative dès la prise d’effet de votre bail. Vous devez être en mesure de fournir une attestation d’assurance lors de l’entrée dans les lieux puis une fois par an.
• A entretenir le logement en prenant à votre charge les réparations locatives telles que fixées par le décret du 26 août 1987 (parties intérieures et extérieures), et à répondre des dégradations ou pertes qui surviennent pendant la durée du bail.

Attention, si vous ne respectez pas vos engagements, le bailleur peut ne pas renouveler votre bail, voire dans les cas les plus graves, demander la résiliation de plein droit de votre bail.

Pour connaître la liste des réparations et les charges qui incombent soit au locataire soit au bailleur, consultez notre dossier.

Nouvelle location : prévoyez votre budget

Vous recherchez un logement en location ?

Pour bien préparer votre emménagement, il est nécessaire d’anticiper l’ensemble des frais pour éviter les mauvaises surprises.

Dès la signature du bail : les honoraires d'agence, le dépôt de garantie et le premier mois de loyer

• Si vous avez trouvé votre logement par l’intermédiaire d’une agence immobilière, vous devrez vous acquitter des honoraires d’agence lors de la signature de votre bail. Ces honoraires sont réglementés si votre logement est soumis à la loi du 6 juillet 1989 : ceux-ci devront être partagés par moitié entre le bailleur et vous-même, en qualité de locataire. Vous pourrez consulter le montant de ces honoraires en vitrine ou à l’accueil de l’agence immobilière car l’arrêté du 3 décembre 1987 impose qu’ils soient affichés de façon visible. A cette occasion, une facture en bonne et due forme devra vous être remise. La part des honoraires appliqués au locataire s’élève souvent à plus ou moins un mois de loyer hors charges.
• Vous verserez également un dépôt de garantie (d'un mois de loyer hors charges). Si vous êtes bénéficiaire de l’AVANCE LOCA-PASS®, votre chèque ne sera pas encaissé et vous sera restitué lorsque l’agence aura reçu le versement de l'organisme financeur.
• Enfin, vous paierez le 1er mois d’occupation du logement au prorata de l’entrée dans les lieux.

Dès l’entrée dans les lieux : la prime d’assurance multirisque habitation

• Quelle que soit la nature du bien que vous louez, vous avez l’obligation légale d’assurer votre logement. Cette assurance s’appelle communément la « multirisque habitation ». Elle doit être souscrite à compter de la date d’effet de votre bail et être fournie au bailleur au plus tard le jour de l’entrée dans votre logement. Chaque année, votre bailleur est en droit d'exiger la preuve de la validité de cette assurance ainsi que lors de la signature du bail. En cas de défaut de présentation, cela peut constituer une cause de résiliation de bail. Néanmoins, vous êtes libre de choisir votre compagnie d'assurances.
• Cette assurance protège vos biens (à savoir le contenu de votre logement tels que les meubles, les affaires personnelles, les embellissements réalisés, etc.), ainsi que les personnes (notamment votre responsabilité concernant les dommages éventuels causés à des tiers, à vos voisins ou encore à votre propriétaire). Les risques couverts concernent plus particulièrement les dommages causés par l’incendie, les dégâts des eaux, le vol, les effets nuisibles de la tempête, de la grêle et de la neige, les accidents de bris de glace, la responsabilité civile (cas d'accidents de la vie courante : par exemple votre enfant blesse un camarade de classe, votre chien mord le facteur, etc.)
• Le montant de votre assurance dépend de certains critères : le type de bien immobilier (appartement, maison, etc.), la localisation du logement (ville, campagne, etc.), la date de construction, les objets de valeur à assurer, etc.

Chaque mois suivant votre emménagement : le loyer et les charges locatives.

Le locataire est obligé de payer le loyer et les charges dites « récupérables » à l’échéance convenue, soit en principe le premier jour de chaque mois. Toutefois, certains bailleurs prévoient quelquefois un paiement à terme et non d’avance, paiement qui peut-être fixé mensuellement ou trimestriellement. C’est votre bail qui fait foi à ce titre.

Si vous bénéficiez d’une aide au logement versée directement au bailleur, vous ne réglerez alors chaque mois que la différence entre le loyer charges comprises et l’allocation.

Le règlement de votre loyer et de vos charges locatives peut être effectué par prélèvement automatique, virement bancaire, chèque bancaire ou postal.

• Votre loyer :

Gardez à l’esprit que tout bailleur est en droit de demander la révision de votre loyer hors charge une fois par an sur la base de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE (appelé plus couramment « IRL ») dès lors qu’une clause de votre bail le stipule.

A défaut de précision de la date de révision dans votre bail, celle-ci intervient à la date anniversaire du bail, que le bail soit initial ou reconduit tacitement.

• Les charges dites locatives ou « récupérables » :

Ces charges sont supportées par le locataire en contrepartie de l’entretien des parties communes et des espaces verts, de l’eau commune voire de la consommation d’eau privative du locataire, des menues réparations intervenant dans le cadre du bon fonctionnement de l’immeuble en copropriété, etc.

Ces charges donnent lieu au versement de provisions généralement mensuelles, adjointes au loyer hors charge mensuel.

Elles font l’objet d’une régularisation au moins annuelle issue de la comparaison entre les dépenses réelles et les provisions versées. Au final, le locataire peut être amené à être redevable d’une somme complémentaire au profit du bailleur, ou au contraire être bénéficiaire d’une somme créditrice qui viendra en principe en déduction du loyer appelé postérieurement à la régularisation annuelle.

Ces charges sont fixées par le décret du 26 août 1987.

Renseignez-vous auprès de votre bailleur ou de votre agence immobilière.

Le budget location : les frais annexes

Outre votre loyer, votre budget location doit prendre en compte les diverses charges de location qui vous incombent directement. Ne les sous-estimez pas lorsque vous choisissez votre logement !

Vos dépenses en énergie 

L’énergie est un poste important dans vos dépenses : cela représente 4,8% des dépenses totales des ménages en France.

Les factures d’électricité et de gaz sont généralement envoyées tous les deux mois. Elles comprennent une partie fixe (l’abonnement) et une partie variable (la consommation).

Vous pouvez choisir la mensualisation : vous payez chaque mois pendant 10 mois à mensualités égales selon vos consommations antérieures et/ou vos équipements. Les deux derniers mois de l’année servent à ajuster les sommes payées selon votre  consommation réelle.

S’il reste un solde à payer, vous disposez de ces deux mois pour le régler, et si vous avez trop versé, votre fournisseur vous rembourse.

La taxe d’habitation : un impôt sur votre logement

La taxe d’habitation est calculée sur la « valeur locative cadastrale » du logement (superficie, état d’entretien, environnement, commune…)

Si vous occupez un logement au 1er janvier de l’année d’imposition, vous payez cette taxe (désormais couplée avec la redevance audiovisuelle) dans le courant du dernier trimestre de l’année civile.

Vous pouvez choisir le paiement mensualisé, qui vous permet d’éviter de payer une somme importante en fin d’année. La mensualisation s’effectue sur 10 mois, de janvier à octobre, puis vous recevrez en novembre le solde à payer (le mois de décembre est un mois sans échéance).

Vous pouvez bénéficier d'une exonération ou  d’un dégrèvement de la taxe d'habitation selon certaines conditions. Renseignez-vous auprès de votre centre des impôts.

Adoptez les bons réflexes - Conseil n°2 : Evitez l’incendie

En France, un incendie domestique se déclare toutes les deux minutes. Les conséquences sont très souvent dramatiques : aussi est-il essentiel de prendre les mesures nécessaires pour éviter ce type d’accidents. Sans oublier, bien entendu, d’appeler immédiatement les pompiers (18) en cas de début d’incendie, puis de contacter votre compagnie d’assurance une fois le sinistre écarté.

 

 

 

 

 

 

Au quotidien : prévenez les risques !

La première mesure simple est de s’équiper d'alarmes incendie (le nombre dépend du type de votre logement).  La loi du 10 mars 2010 indique que tout occupant doit équiper son logement d’un détecteur de fumée d’ici le 8 mars 2015.

Attention à l’entretien des installations électriques : faites vérifier votre installation à la moindre panne, ne réparez jamais les fusibles usagés, ne surchargez jamais les installations électriques, débranchez vos appareils en cas d’orage.

Prenez également garde aux produits inflammables. Ne fumez jamais et évitez les étincelles à proximité de ces produits. De même veillez à bien éteindre vos mégots de cigarettes et ne jetez pas de cendres brûlantes dans la poubelle.

Attention aussi à ne pas laisser sans surveillance les bougies ou les appareils de cuisson et veillez à éteindre et à débrancher tous les appareils après utilisation.

Faites également attention si vous avez des enfants : rangez les allumettes hors de leur portée, ainsi que tout autre produit inflammable.

 

En cas d’accident : prenez immédiatement les mesures nécessaires !

En tout premier lieu, appelez au plus vite les pompiers.

Si vous  tentez d’éteindre l’incendie sur vos installations électriques, il est nécessaire de respecter les principes suivants :

• Utilisez un extincteur adapté aux incendies d’origine électrique
• Eteignez la flamme du gaz
• Etouffez le feu avec un linge humide

Dans tous les cas, avisez toutes les parties concernées :

• Gardien, agence de location ou propriétaire,
• Assurance : Déclarez le sinistre en utilisant les formulaires de votre compagnie d’assurance. Remplissez-les avec le prestataire intervenu, pour déterminer les pertes et les dommages causés par l’incendie.